恩汎理財投資團隊

宏盛（2534）為團隊今年初已經操作完畢的標的，有關該公司的基本資料請參考「今（2013）年追蹤重點－捷四案」一文。

今（2013）年營運在無新案完工下，幾無營運收入，雖仍有3戶帝寶庫存可以銷售，至目前為止仍呈現虧損狀態。而今年最受市場關注的捷運共構案-南京東路捷四，目前已進入權利分配所屬樓層的談判，其進度將視政府單位的行政程序效率而定，惟在目前壽險業者投資不動產限制有條件解禁下，此案權利分配比例確定後，應可順利出售入帳。

目前多數的建商將目標放在新莊及淡水的推案，若對營建類股有追蹤的投資朋友，應對該2處不陌生，淡水曾在金融海嘯前有過一段炒作榮景，現在仍有多處興建到一半的建案，而當初進場的投資人是否解套，就得看各自的手段了；而新莊副都心則是每年一炒，房價波動甚為劇烈，在捷運通車解決交通問題及位來機場線的通車下，在其交通便利性及位處比淡水更接近臺北市的優勢下，該處的確更具有炒作空間。目前整體推案量已達168億元，上半年推出的「宏盛新世界」（淡水）第1期建案已完銷，後續推出的第2期亦已達70%的銷售率，在年底前尚有士林案及北投奇岩岸高達85億元的案量推出，總計今年整體推案量將高達250億元。

展望未來營運，雖然今年度捷四出售入帳期待落空機會大，但明年在士林福林國小案及新莊宏盛學至達案陸續完工下，加上兩案地處鄰近捷運站及生活機能佳，完銷應無問題。而接踵而來的是新莊帝境及新莊闊合兩案及淡海建案的完工，加上目前在淡水地區仍持有4.3萬坪的建地，未來可望持續推出新建案，預期未來3年的營運收入來源將可無虞。

在今年並無新案完工下，整體營運仍呈虧損狀態，惟手中仍有3戶帝寶待售，以目前市價來看，若能順利出售一戶（目前已有一戶斡旋中），全年營運仍可維持損益兩平。至於南京東路捷四案的銷售狀況，就得聽天由命了，若來得及今年入帳（看來很難），則明年的股息收益誘人；若來不及，則加計明年入帳的建案，其獲利的炒作題材不缺，只是在此之前，股價的支撐度就不強了。至於近期彭總裁暗示的升息部分，升息到底能對房價產生多少影響尚待考驗（過去曾有10%以上的房貸，就沒人買房投資嗎？），但若真正可以升到這樣的利率，看來國內的景氣要算是超好了。但說真的，在國內政治人物、人民國家意識薄弱及沒有國家共同利益的共識下，還會有這樣的榮景嗎？