宏盛（2534）為國內老牌建設公司，以大臺北為主要推案地區，過去產品以住宅、大樓為主，近幾年看好商辦市場，亦積極跨入商辦市場，使得目前推案中，住宅與商辦各占約50%，市場上著名的建案有「宏盛帝寶」、「信義帝寶」等。
建設公司最讓投資人難以下手的應該算是營收獲利不易掌握，而宏盛在土地開發方面，因挑選的地段獨到，再搭配適當的時機推出當期市場主力產品，加上公司經營以每年都能配發現金股息給股東為經營方向，使得經營、獲利及配息方面的表現都屬穩定。2011~2012年應屬宏盛的入帳空窗期，主要靠餘屋及庶地的銷售為收入獲利來源，但在今（2013）年捷四案（主結構及外牆已完成）可望完工整棟出售（待與捷運局權利分配談妥）下，ㄧ次性處分利益的挹注，今年的獲利可望倍增。
除了「捷四案」外，今年另有3個新的推案建案，分別為「宏盛新世界」（新北市淡水區新市段）、「宏盛學—日上」（新北市新莊區副都心昌平國小前）和「淡水2」（新北市淡水區新市段），推案量計達150億元以上，預計分別於明、後年開始貢獻營收，若能順利完銷，保守估計每年獲利應可逾35億元，未來2年的稅後EPS有機會自5元起跳。
宏盛的開發案已大臺北地區為主，土地及推案價格相較於國內其他地方，較為穩定成長，算是較為保守的經營，加上開發地段都屬交通、生活機能佳的區塊，使得土地建案的去化應不成問題。去年8月團隊曾建議參考庫存股買回價格為布局依據（詳閱「空窗期將過，可留意」ㄧ文），目前看來收益頗豐，團隊亦在股價接近20元時做出操作調整，若以宏盛的配息政策近8~9成計，未來幾年的現金股息可望逾4元，目前團隊的持股成本，在不操作下，約2年可望本金全部回收。而目標價部分，宏盛在96年時稅後EPS曾達5元、現金股息4元，當時股價最高達36.8元，若未來稅後逾5元的情況再現，短線操作者可做為參考，長線操作者，成本收回後就放保險箱囉。
恩汎理財寶－獲利領息價值股 (1)
今年到目前為止,總獲利已經超過15％ 各股布局主力還是在工業電腦以及安控 最近操作上,碰到一個問題, 到底要預留本金的多少,作為下跌時的預備？ 不知道版大可以給點意見嗎？謝謝!!
這得看你的資金控管是怎麼作的, 若是定期有資金存入股市的部位, 那也不用準備甚麼預留現金; 若是單筆金額操作, 則退不可守的標的在行情不對時, 必須出場; 退可守的標的, 則行情反轉時, 下跌一定還是賺的, 那時在稍做資產配置的調整即可。
宏盛以目前價位22元來講感覺沒有非常好;但也不差;版大能14元就進場卡位; 算是能洞燭先機;有做功課;非常敬佩!!
若未來都可完成稅後EPS5元目標,那這邊應該也可算是相對低吧,只是營建股就是如此,營運難以捉摸,便宜再進場就好。 不過這檔也不算有做功課吧,畢竟捷四案從前年講到今年,已不算新消息了。
以今天的行情,22還算便宜 當初20出頭就賣了,現在想追回來,也下不了手 現在想要買的股票,都已經漲很高, 只能耐心的等了
恩,原本便宜的也都快變貴了,沒標的買時,就休息吧^^~
這5個交易日, 投信、自營商、外資輪流大買超,大概是賣出去了吧... 不過團隊已經作壁上觀,觀賞高手過招~
上市建商宏盛建設 (2534) 3月底針對其在新北市的淡水「宏盛新世界」第一期建案正式開案，宏盛建設此一委由信義房屋 (9940) 代銷的淡水新建案，在銷售狀況極其熱烈之下，信義代銷現場主管則表示，第二期的建案不排除提前在6月推出。
1--請問我在24.5元買進2張會太貴嗎. 2-請問這五個交易日外資大買超.大概賣出去了.請問是誰賣出去了.團隊已經賣出去了嗎
1.這問題真難回答,團隊進場價格是在14~17元之間,出場是在19~20元之間;若獲利入袋,持股成本約14.5左右;若獲利回沖成本,持股成本約10元左右。相對於團隊的持股成本,您的算貴;但您若是看好未來3年宏盛的營運,而它也實現其營運的預估,以它的配息政策,此價位似乎也還能接受。 2.那個不是說誰賣出去,而是三大法人賣超,應該是預期捷四案已賣出去了。
謝謝版主這麼詳細的回答
當頁岩氣發展成熟時， 石化業就將步入夕陽產業了嗎?? 謝謝
您可以去查詢一下可以透過頁岩氣生產的產品是否可以完全取代石化業的產品,若不是,則石化業步入夕陽產業一說,就顯得相當有趣。 再者,很多產業出現時,打出的展望往往相當誘人,但最後的實質發展往往跟預想的都有相當大的落差,例如:太陽能,電動車等。而牽扯能源發展,若再將國際政治、經濟因素考量進來,那就更複雜了。 最後,在投資過程中,夕陽企業比夕陽產業更需要留意。
感謝您的詳細解說^^ 來去作功課瞜。
金管會並同意「有條件」降低保險不動產投資報酬率的最低門檻，從2.875％調低到2.375％。保險業投資國內不動產凍結近半年的「禁買令」終告解禁，宏盛南京東路六福皇宮飯店對面的「捷四」辦公大樓，可望受惠。
營建股遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）同步在13日召開股東會，各大老闆紛紛釋出今年推案量大、及看好房市景氣的樂觀談話，但昨（14）日個股股價卻不給面子走跌，股東會行情明顯失靈。 -------------------- 都漲好一大段了,總要休息一下吧
一檔跟宏盛有關的股票 那天去看了2534的股東,發現2852是他的大股東 而且成本大概是在16.75左右,持股有1萬多張 潛在可以獲利超過一億,且2852第一季獲利超過一元 股價不到20,但是不怎麼會動 給恩汎的朋友參考一下!!!
保險產業團隊研究研究不多,有興趣者可以納入研究標的,感謝Kevin Shen的分享喔^^~
想請教kevin & 恩汎團隊，因為看到102/3第一保持有張數2萬2千多張，不知如何能進一步查詢其持有成本?
公開資訊觀測站中有相當多有用且免費的訊息喔,投資人在進入投資市場前,可以多加利用。
可以打電話給李組長,哈哈 去公開資訊觀測站,101 年 第四季 財務報告書,74頁裡面有寫道 不過應該只剩下一萬多張,扣抵稅率也是這樣查
4月合併營收248萬元 年增-86.95%
宏盛建設(2534)在無新案完工下，今年前8月營收僅6253萬元，截至目前為止仍呈現虧損，全年能否轉盈，南京東路捷四案扮演關鍵角色。外傳，捷四案今年恐難入帳，對此，宏盛表示，政府單位的行政程序原屬無法控制的範圍，但公司今年仍以努力爭取業績為目標。而儘管捷四苦等無結果，宏盛今年的推案動作卻相當積極，今年以來已推出淡海兩筆、新莊一筆個案，累計總銷達168億元，9月底士林案也將推出，總銷50億元，年底前北投奇岩也都有建案將公開，總銷35億元，今年推案將高達250億元。
今天宏盛再創新高 外資跟國內法人也在買 前幾天不爭氣得我,也忍不住回補 最近氣氛很奇怪,一直介紹營建股 也許當公開南京西路捷四案賣出時 會作最後的噴出吧
不錯啊^^~恭喜你又再度上車~ 不過團隊的操作模式還是一樣,既然立於不敗了,就看看其他的花花草草囉。
營建股個人是買達欣工
宏盛連跌好幾天了 發生甚麼事了嗎
不認為它漲多了嗎?
那手中有持股要賣嗎 ? 不是說今年eps有6元嗎?
這就要看您當初購買它的原因了,若是想要價差,都已經漲這麼多了,有時就該調節一下,它96年稅後EPS達4.98元時,97年股價最高為36.8元(那時還是已實現的喔),市場今年估稅後EPS6元,是在南京捷四案賣出後,目前尚未有買家的狀況(未實現),即使擁有許多的潛在買家,在未實現的情況下,自然只能"期待",團隊在20元左右就已經獲利了結了(詳見之前的留言),所以目前的狀況是要買還是要賣,就看您買它的原因了。 若是看好未來3年的房地產,以它目前的推案,應該是可以期待的。而您若是要做價差,放長來看,應該3X是可以到達的;若是想要做短期價差,那就得看您的技術分析能力了(個人技術線型分析能力不強,看不懂=.=|||)。
有些指標已經進入超賣,隨時要反彈啦 還有漲了想追,跌了想賣, 如果你預估當初有6元的心態 現在有什麼好擔心 還有這個網站不是投顧公司,投資還是看個人 我是還沒賣,當初有留1/3的資金準備 調整心態,是獲利的第一步驟
感謝kevinshen幫團隊解說了不少^^~ 若有看好6元的實力,真的是不需要太過擔心的;不過若是捷四案的去化有延誤的話,那時還是要提早對操作策略做出調整喔^^~
淡海房市發高燒！繼興富發（2542）和宏泰人壽（2876）合作推出的「海洋都心」1期狂銷，宏盛（2534）「宏盛新世界」熱賣後，愛山林（2540）和達欣工（2535）昨（28）日也宣布招手宏盛、宏壽，4家公司合作加入2、3期的造鎮行列。
宏盛建設（2534）與宏泰人壽位於淡海新市鎮的土地，將攜手愛山林、達欣工程共同合作開銷發。宏盛表示，「海洋都心」第二期和第三期部分，公司和宏泰人壽僅為地主，公司重心仍在「宏盛新世界」系列個案，目前在淡海仍有3.4萬坪土地，三至五年內推案無虞。
宏盛建設（2534）表示，下半年推案量達180億元，其中上月底公開、總銷高達105億元的「宏盛新世界2」銷售逾五成，本月中將再推出總銷40億元的「宏盛陽明」，年底端出總銷35億元「宏盛得意山莊」，將在2017年前相繼完工，未來四年業績無虞。
請問宏盛目前價位19.55預做中長期可以買進嗎?
團隊自己是願意操作啦^^~
目前手中案量約300億元，成屋案約150億元，今年不推新案，將以去化餘屋為主，其中，「捷四案」仍傾向整棟出售為主。